经营性资产融资政策有望降低万科公开债违约风险
3月5日,万科针对其3月11日到期的一笔美元债偿付作出回应,表示所有资金已经到位,偿债工作在有序铺排中。
东方证券认为,万科拥有较大体量的经营性资产,可通过资产处置、发行REITs、经营性物业贷款缓解现金流紧张。近期公司积极处置经营性资产,包括出售悦榕庄、七宝商业广场、深圳高新投6.16%的股权等,直接快速回笼资金以应对2024年偿债工作。除了直接出售资产,万科积极推进以REITs为代表的不动产长期股权投资,为其经营性物业开拓资产增值变现路径。万科第一只公募REITs中金印力于2023年11月正式获批,成为首批消费基础设施REITs之一;其后,万科仓储物流也走上了REITs的道路,2024年3月1日华夏万纬REITs正式进入发行阶段。
2024年1月央行等印发通知,表示经营性物业贷款可用于偿还房企的公开债。东方证券认为,对于万科等持有较大体量非房开资产的房企来说,该政策有利于优化债务结构、有效降低公开债违约风险。
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近期,我国多个城市加快了房地产融资协调机制的构建步伐,以解决当前房企面临的债务压力问题。截至2月28日,全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制,共提出房地产项目约6000个,商业银行快速进行项目筛选,审批通过贷款超2000亿元。
东方证券认为,房地产融资协调机制加速落地,有利于资产优质、合规经营的项目及时获得融资支持,推进建设、按期交付。随着项目资金逐渐落位,预计能够对房地产行业进一步托底。
校对:赵燕
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