年报中投资性房地产确认不准确 美邦服饰及董事长被出具警示函

12月24日晚，美邦服饰(002269)公告，上海证监局决定对公司、董事长兼总经理周成建、财务总监李莹采取出具警示函的行政监管措施。

经查，美邦服饰子公司上海库升服饰有限公司名下上海康桥东路800号园区共3幢房屋建筑物、产证面积32202.84平方米，公司在2023年年报中将上述房产整体作为投资性房地产核算。经查，其中422平方米在2023年末仍在用于公司品牌直营店经营，直至2024年9月才对外出租，导致上海康桥东路800号园区房产整体在2023年末不符合相关确认条件。公司2023年年报中投资性房地产确认不准确，违反了相关规定。

值得注意的是，今年5月，因业绩预告虚高，美邦服饰及前高管也被出具警示函。5月21日晚间，美邦服饰公告内容显示，公司于2024年1月30日披露2023年度业绩预告，预计2023年度净利润为盈利5900万元至8500万元。

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2024年4月20日，公司披露2023年度业绩预告修正公告，修正后2023年度净利润为盈利2600万元至3800万元。

2024年4月30日，公司披露2023年年度报告显示，2023年净利润为3175万元。由于美邦服饰2023年度业绩预告中披露的净利润与年度报告存在较大差异，相关信息披露不准确，违反了相关规定，上海证监局决定对美邦服饰采取出具警示函的行政监管措施。

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美邦服饰2008年登陆A股市场，成为“休闲服饰第一股”，股价一度飙升至31.5元/股，总市值达389亿元。但随着市场环境的变化和内部经营策略的调整失误，美邦服饰逐渐步入困境。

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今年年初，美邦服饰创始人周成建重新出任董事长、总裁，开启“二次创业”之路。先是以写公开信的方式，向公司员工宣布进行内部数字化转型；向供应商反省了内部采购监管松懈的问题，要重塑采购供应的管理机制，保证成本、交期和品控管理一体的良性生态。随后针对电商业务的落后，周成建启动了一系列电商直播布局。

11月4日，美特斯邦威的微信公号披露了周成建淘宝直播首秀战绩：首秀销售额突破1500万元，最高单品成交超2400件，吸引超378万次观看，远超平日里美特斯邦威品牌直播间观看水平。

不过，从美邦服饰的三季度财报成绩来看，公司的改革尚未出现业绩成效。在今年上半年实现净利润盈利后，美邦服饰第三季度再次出现亏损。其三季报显示，前三季度营收为5.25亿元，同比下滑37.28%；净利润为5182.06万元，同比增长24.46%。第三季度营收为1.11亿元，同比下滑60.29%；净利润亏损2496.01万元，同比下滑179.56%，上年同期为3137.40万元。

美邦服饰投资者关系部门曾解释称，此次单季度亏损主要系潮流户外生活馆推进落地过程中，涉及部分加盟商店铺的渠道优化和调整安排，包括关闭店铺、门店装修等，营业收入相应受到影响。随着冬季销售旺季到来，冬季服饰单价较高、覆盖多个销售节点，业绩预计于第四季度逐步回暖。

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